Налоги и расходы на содержание в Австрии

Среди других стран Европейского Союза Австрия выделяется благодаря невысоким налоговым сборам. Действительно, люди, купившие здесь недвижимость, не перестают радоваться правильности своего выбора. Расскажем о местных налогах более подробно, чтобы понять причину такого отношения.

В процессе оформления документов покупателю квартиры или дома придется сделать несколько единоразовых выплат. Одну из самых крупных составит налог на приобретение недвижимости. Его ставка — 3,5% от стоимости жилья. Позвольте, скажете вы, о какой экономии здесь может идти речь? 3,5% — это не менее 3 тысяч евро, даже если недвижимым объектом является небольшая студия в здании новой постройки. Однако здесь вы заблуждаетесь. Дело в том, что налог рассчитывается от кадастровой стоимости апартаментов, а вовсе не от рыночной. Кадастровая цена намного ниже той, что указана в документах. В некоторых ситуациях возможна разница в два раза и даже более, которая обеспечит вам неплохую экономию средств. Второй обязательной выплатой для вас станет еще более низкий кадастровый налог. Размер этого налогового сбора составляет 1% от всё той же кадастровой стоимости.

Это основные, но не единственные выплаты, которые вам придется сделать, чтобы купить жилье в Австрии. Остальные траты будут связаны скорее не с расходами на само жилье, а с оплатой труда всех участников сделки. Так, труд нотариуса и юриста в общей сложности обойдется вам в 1,5–2,5% от стоимости. Еще 3,6% затребует агентство недвижимости, если вы проводили покупку жилья или земли через него. Данная ставка фиксированная, закреплена законом и не может измениться ни в большую, ни в меньшую сторону. Столкнувшись с агентством, требующим более высокой оплаты, как можно скорее откажитесь от его услуг — за ваш счет попросту хотят поживиться. Если вы гражданин России или любой другой страны, не входящей в Европейский Союз, вам придется заплатить местным властям за разрешение на приобретение недвижимости. Этот сбор будет колебаться в размере 1000–1100 евро.

Оплатив все издержки, вы сможете вселиться в купленные апартаменты. Отпраздновав приобретение, вы уже вскоре задумаетесь о том, как обслуживать его. Естественно, вас заинтересует вопрос, в какую сумму вам обойдутся расходы на содержание дома и на чем здесь можно будет сэкономить.

Сама по себе недвижимость в Австрии налогом не облагается. Да, именно так: никакой фиксированной ежегодной или ежемесячной выплаты за городскую квартиру вам вносить не придется. Однако существует обязательный налог на землю, который коснется всех сельских землевладельцев. Впрочем, он точно так же невелик и достигает всего 100 евро в год. Вы сами можете увидеть, что для целого участка земли это смехотворная сумма даже по российским меркам.

Далее обсудим ваши расходы на жилищно-коммунальное хозяйство. В Австрии жильцы многоквартирных домов независимы от управляющих компаний. Они создают свое товарищество собственников, на котором лежит ответственность за общую территорию: подъезд, подвал, чердак и другие места совместного пользования. Плата за содержание большой квартиры в таком доме для вас будет варьироваться в пределах 100–300 евро в месяц. Контроль самих жильцов за своей собственностью позволяет добиваться максимальной эффективности при решении действительно актуальных проблем, будь то ремонт лифта, приведение подъезда в нормальный вид или декоративное окрашивание. Полностью исключены мошенничество и игнорирование просьб жильцов, чем нередко занимаются управляющие компании в России.

Оплачивать электричество и другие коммунальные услуги вы будете непосредственно поставщикам. Низкие цены приятно удивят вас. Так, 1 кВт электричества, поступающего в вашу квартиру, обойдется всего в 14 евроцентов. Вода в настоящее время стоит 1,0072 евро за 1 кубический метр.

Правительство Австрии заботится о будущем страны. С этой целью поощряется распространение энергосберегающих технологий и других инноваций. Применяя их во время строительства или ремонта недвижимости, вы можете рассчитывать на налоговые льготы и даже на субсидирование со стороны правительства.

Поскольку многие переезжают в Австрию, чтобы открыть здесь дело, стоит рассказать и о налогах на доходы. Если вы планируете получать прибыль от владения акциями компаний, приготовьтесь к тому, что вам придется отдавать казне 25% от этого дохода. Исключение может быть сделано лишь для головных компаний из стран Евросоюза, владеющих, как минимум, четвертью от общего количества всех акций. Физические лица, обладающие недвижимостью в Австрии и постоянно проживающие здесь, также не избегут налоговых выплат. Крайне важно отметить, что в стране принята прогрессивная шкала налогообложения. Налог для частных лиц будет колебаться от 10% до 50%, то есть при доходах выше определенного уровня отдавать государству придется половину.

Для юридических лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью, налогообложение будет зависеть от их статуса. Основных статусов юридических лиц два — AG (аналог российского акционерного общества) и GmbH (общество с ограниченной ответственностью). Для обоих налог будет исчисляться в размере 25% от прибыли. Даже при временном отсутствии какой бы то ни было деятельности (и, как следствие, отсутствии прибыли) GmbH должны будут выплачивать 1750 евро, а AG — 3500 евро.

Австрия подписала договор с Россией, позволяющий избегать двойного налогообложения. Согласно этому договору, вы будете платить налоги лишь в том из двух государств, в котором находится ваш дом, где вы проживаете постоянно. Второе государство не имеет права требовать от вас никаких налоговых выплат.

Возможно, что вам необходимо иметь статус юридического лица, но при этом заниматься предпринимательством вы не собираетесь. Вы планируете лишь приобрести дом в Австрии и больше никакой деятельности в этой стране не осуществлять. Естественно, в этом случае вам хотелось бы полностью освободиться от налогов. Спешим сообщить, что такой способ есть! Для этого просто создайте юридическое лицо по упрощенной схеме. С них государственные органы Австрии налогов не взимают. Таковы вкратце основы налогообложения в этой стране.

Но вернемся от налогов к выплатам за недвижимость. Теперь поговорим о «подводных камнях», которые неизбежно возникают там, где речь идет о бюрократических построениях.

Так, вполне возможно, что вы собираетесь купить виллу или квартиру для извлечения прибыли от перепродажи. В этом случае нам придется огорчить вас. Перепродажа земли или недвижимого имущества возможна будет только через десять лет после покупки. Если вы сделаете это раньше, вам придется выплатить налог на прибыль: на разницу между доходом от перепродажи и ценой, за которую вы сами купили это жилье. Налог может составить 25–50% (зависит от региона Австрии и от его местных законов).

При сдаче недвижимости в аренду вы также будете платить государству налог в размере 25% от прибыли. Запомните эти цифры и учитывайте их, если станете заниматься той или иной коммерческой деятельностью в государстве. Получить прибыль возможно всегда, если ответственно подойти к планированию своей деятельности.