Как выбрать недвижимость в Австрии

Австрия, без сомнения, была и остается красивейшей страной в Центральной Европе. Она славится своими горными курортами и прекрасными видами, превосходя в этом даже популярную среди туристов Швейцарию. Первозданная природа, здоровый климат, налаженная инфраструктура, высокий уровень жизни — все это удовлетворит любого человека, решившего купить недвижимость в Австрии.

Итак, вы твердо намереваетесь приобрести дом или квартиру в этой замечательной стране. Перед вами сразу же встает одна проблема, пусть и приятная, но проблема выбора. Дело в том, что рынок недвижимости в Австрии очень насыщен предложениями. Чтобы не запутаться в этом разнообразии, попробуем разобраться в нем вместе.

Для начала ответьте самому себе на простой вопрос: собираетесь вы покупать апартаменты для постоянного проживания или будете жить в Австрии время от времени, наездами? В любом случае вам можно посоветовать что-то конкретное. Все будет зависеть от того, какой суммой вы располагаете. Если она не очень велика, вам подойдет студия где-нибудь в Вене. Все дело в политике, проводимой местными властями: они стремятся ограничить рост цен на жилье в столице Австрии. Не всем, однако, подойдет квартира такой планировки. Для семьи с детьми она может оказаться неудобной из-за фактического отсутствия разделения на комнаты. Тогда обратите внимание на стандартные квартиры с различным числом комнат. Подобного жилья в Австрии ничуть не меньше, чем в любой другой стране, поэтому вы без труда найдете искомое.

В следующую ценовую группу входят квартиры в элитных жилых комплексах и отдельные дома. Здесь выбор является не менее обширным. Следует предупредить покупателей об одной детали: цены на недвижимость почти не меняются в зависимости от региона страны. Уровень цен по всей Австрии примерно одинаков. Это может показаться странным после России с большим ценовым разбросом между столицей и провинцией, однако это действительно так. Особняк где-нибудь в Вене не будет сильно отличаться по стоимости от такого же жилья в глубинке. Поэтому не стоит пытаться сэкономить, углубляясь в провинцию. Лучше просто подыщите более дешевое жилье — оно в любом случае принесет вам неплохие дивиденды.

Отдельный класс недвижимости — это так называемые шале. Изначально это были всего лишь маленькие сельские дома из дерева. К настоящему времени внешний вид шале сильно изменился. Сейчас этим словом называют загородные дачи, выстроенные из камня или кирпича. Купить шале вы сможете практически во всех районах Австрии. Любопытно, что точно так же принято называть жилье в комплексах для отдыхающих. При этом оно зачастую слабо напоминает по внешнему виду классические шале.

Высшую ценовую категорию австрийского жилья образуют дома, стоящие в уникальных природных зонах — возле озер или в горах. Они обычно имеют большую жилую площадь, могут быть построены по оригинальным проектам. Даже в уединенно расположенных домах вы найдете все удобства цивилизации.

Возможно, вы хотите открыть в Австрии свое дело или перевезти сюда уже существующий бизнес из России? Тогда вам понадобятся офисные помещения. Снять или купить их будет так же просто, как и обзавестись жильем. Австрийские законы весьма либеральны к иностранным гражданам, действующие ограничения несущественны и легко преодолеваются. Лучше всего будет вести бизнес в Вене или Зальцбурге: здесь велика плотность населения, поэтому вам будет проще всего находить потенциальных клиентов. Приобретая помещение под офис, позаботьтесь для собственного удобства, чтобы оно располагалось не слишком далеко от ваших апартаментов.

Расскажем теперь, как в Австрии обстоит дело с покупкой земли для иностранцев. Местные законы разрешают приобретение земельных участков гражданам других стран. Однако австрийские граждане имеют преимущество перед ними: иностранцу может быть продана лишь та земля, в покупке которой не заинтересован никто из местных жителей. В первую очередь это касается участков леса и пашни. Ограничение на покупку обычной земли может возникнуть в тех регионах, где ее мало и не хватает места под застройку. Впрочем, оно обходится до смешного легко. Не соперничайте с местными жителями — станьте сами одним из них! Когда вы купите дом или другой недвижимый объект в данной местности, ограничение для вас будет снято. Вы сможете свободно приобрести в собственность земельный участок.

Если говорить о ценах на недвижимость, то они в Австрии варьируются в широких пределах. При покупке жилья в новом доме вам придется отдать 2-3 тысячи за квадратный метр (для удобства цены здесь и далее указаны в долларах). Таким образом, минимальная цена жилья составит примерно 70 тысяч. Максимальная практически не имеет предела. Большая вилла, построенная по эксклюзивному проекту и с богатой отделкой, расположенная в престижном районе, вполне может облегчить ваш кошелек на 1 миллион долларов и более.

До сих пор речь шла о приобретении недвижимости в постоянную собственность. Но есть и другой путь. Допустим, что вы собираетесь вырываться в Австрию только на время отдыха, а переезжать сюда на ПМЖ не планируете. При этом гостиничные жилые комплексы вас не устраивают: хочется уединения, свободы от людей. Как быть в этом случае? Разумеется, арендовать студию, многокомнатные апартаменты или виллу! Все советы по выбору постоянного жилья справедливы и здесь. Отличие будет только одно, причем исключительно положительное — в цене. Аренда обойдется вам всего лишь в 350−2000 долларов за один месяц.

Но есть и третий вариант, который сулит вам максимум удовольствия и выгоды. Станьте арендодателем сами! Обзаведясь домом, вы сможете жить в нем во время посещения страны, а в остальное время получать прибыль, сдавая его. Подобные услуги пользуются спросом у обеспеченных туристов, так что ни малейших проблем с клиентами у вас не возникнет. Арендаторы найдутся и на скромную студию, и на шале где-нибудь в пригороде. Как показывает практика, сдать жилье обычно удается всего за сутки. Все это благодаря сложившейся на территории маленькой Австрии ситуации. Здесь присутствуют как международные организации, межнациональные компании, так и большое количество высших учебных заведений. В результате страну посещает огромное количество человек, которым необходимо где-то жить. Помогая им с недвижимостью, вы обеспечите себе стабильный и надежный источник дохода. Если же вы пожелаете продать свои апартаменты, то и здесь останетесь в плюсе. Жилье в Австрии дорожает быстро (за исключением большей части столицы). Продавая недвижимый объект через несколько лет после покупки, вы сумеете выручить за него больше, чем потратили изначально.

На стороне Австрии — соблюдение прав жителей, низкий уровень преступности, отсутствие национальных и религиозных конфликтов. Вам не придется столкнуться с нечистоплотным оформлением сделки или с каким-либо иным мошенничеством в области недвижимости. Вас ждет спокойная жизнь на фоне величественных гор и чистых озер. Если вы еще не решились обзавестись домом в этой волшебной стране, медлить дальше не имеет смысла. Покупка жилья — это ваша возможность связать свою судьбу с Австрией навсегда.