Инвестиции в недвижимость в Австрии

Фондовые инвестиции. Инвестиционные проекты. Наконец, инвестиции в недвижимость. Речь в данной статье пойдет именно о них. Рассмотрим, как можно выгодно вложить деньги в жилье на территории Австрии.

Для этой маленькой страны характерна невероятная стойкость рынка недвижимости. Четыре года назад, когда весь мир сотрясал экономический кризис, цены на жилье здесь продолжали расти! Власти Австрии, зная об этом, даже вынуждены были ввести ограничение на рост цен в крупных городах (Вена и Зальцбург). В противном случае эти города заполнили бы покупатели, стремящиеся купить и тут же перепродать жилье с целью получения прибыли.

Посмотрим, в чем преимущества и недостатки инвестиций в местный рынок жилья. Во-первых, Австрия — красивейшая и безопасная страна с высокой степенью экономической стабильности. В наше время, когда Европу сотрясают финансовые неурядицы и межнациональные конфликты, дом в Австрии может стать для вас настоящим островком стабильности. Возможно, это будет одиноко стоящая вилла, студия в тихом квартале или шале, из которого вы сможете любоваться высокогорными видами. Так или иначе, но местный климат идеален, а политическая ситуация не вызывает ни малейших опасений. Здесь мы ставим Австрии плюс.

Во-вторых, владея апартаментами в этой стране, вы собственными глазами сможете увидеть, как они растут в цене. При грамотном вложении капитала инвестиция оправдает себя всего через несколько лет. Только представьте: в настоящий момент загородные дома дорожают на 20-30% в год! Три-четыре года — и вам уже удалось окупить все расходы на приобретение недвижимости! Вы начинаете получать чистую прибыль. В городах столь сильного роста, конечно, нет — квартиры дорожают не так быстро. Но даже со всеми ограничениями цена на них ежегодно увеличивается на 5%. Недостаток тут всего один: для желающих продать недвижимость меньше чем через десять лет после покупки предусмотрен спекультативный налог. Вам придется отдать государству от четверти до половины своей прибыли. В целом же по этому пункту мы тоже ставим Австрии большой плюс, на фоне которого крошечный минус совершенно незаметен.

В-третьих, как следует из вышесказанного, инвестиции в австрийскую недвижимость — это ваш вклад в будущее, свое и своих детей. Жилье будет неуклонно дорожать, следовательно, стоимость принадлежащего вам имущества будет расти. Необязательно быстро продавать дом или землю в погоне за сиюминутной прибылью. Несколько десятилетий спустя в вашем распоряжении окажется очень солидная сумма, которую вы сможете инвестировать в бизнес или же передать по наследству. Когда дом приносит в год больше прибыли, чем самый выгодный банковский депозит, не стоит так просто отказываться от нее. Еще один плюс в копилку Австрии.

В-четвертых, инвестиции могут иметь самый разный вид: могут быть долгосрочными или кратковременными. Возможно, вам просто не захочется вкладывать деньги в дом, чтобы начать получать чистую прибыль через несколько лет. Для таких случаев существует сдача в аренду. Обзаведясь недвижимостью в Австрии, сдавайте ее всем желающим. Ваша прибыль с самого начала составит от нескольких сотен до нескольких тысяч евро в месяц. И это без учета элитных апартаментов для обеспеченных жильцов, на которые вы сможете установить совсем другие цены! Хотя здесь не обойдется и без ложки дегтя. Налог на прибыль в Австрии составляет 25%. Эту сумму вам придется ежемесячно отдавать государству. Впрочем, не забывайте, что 75% при этом остаются у вас! Австрия получает очередной плюс, слегка подпорченный налоговым минусом.

В-пятых, если развить тему аренды, то станет ясно, что не следует ограничивать себя домом или квартирой. Пора начинать мыслить глобально. Горнолыжные курорты Австрии ежегодно привлекают тысячи туристов. Тогда почему бы вам не проинвестировать в гостиничный бизнес? Конечно, риски здесь возрастают. Сдача в аренду дома сулит вам пусть не такую большую, но гарантированную прибыль. В бизнесе же можно потерпеть крах, не получив в итоге ничего. С другой стороны, Австрия — законопослушная страна, живущая по определенным правилам. Предпринимательская деятельность здесь куда прозрачней и честней, чем в привычной нам российской действительности. В таких условиях сильный игрок, который купил здесь бизнес, не растеряется. Успех станет для вас лишь делом времени. Пятый по счету плюс.

В-шестых, возможно будет осуществить инвестиции не только в туристический бизнес, но и в самые разные сферы предпринимательской деятельности. Откроем вам маленькую тайну: Европа меняется. Благодаря сложившимся здесь условиям (высокий уровень доходов, развитая медицина) все больше австрийцев доживают до старости. Когда они все-таки покидают этот мир, принадлежавшая им недвижимость зачастую оказывается никем не востребованной. Почему бы вам не вложиться в нее? Ведь это не только обычные квартиры, но и бизнес, хорошо отлаженный семейный бизнес со всей инфраструктурой. Вы сможете дешево скупать закусочные, небольшие магазинчики, парикмахерские и более крупные предприятия. Ожидается, что в ближайшие годы в Австрии окажутся в свободной продаже свыше 10 тысяч таких предприятий. Предложение будет расти, а значит, цены на них начнут понижаться. Идеальная ситуация для человека, готового к инвестициям в недвижимость такого рода. Открывающиеся в связи с этим возможности позволят вам создать сеть предприятий, проложить новые финансовые каналы, добиться максимальной эффективности от попавшего в ваши руки бизнеса. И, как итог, выгодно продать его или остаться во главе, контролируя десятки маленьких фирмочек практически по всей Австрии. Признайтесь, что вы и не помышляли о таком, когда только собирались инвестировать в местную недвижимость. Ставим очередной плюс.

В-седьмых, не забывайте о своих детях. Даже если сейчас у вас нет наследников, со временем они, скорее всего, появятся. Совершив инвестицию в австрийское жилье, вы сможете перевезти детей в новый мир — в уютный и безопасный мир Европейского Союза. Ни для кого уже не секрет, как важно для человека всестороннее гармоничное развитие. Австрия сможет дать это развитие вашим детям.

Судите сами. Купив в этой стране дом и поселившись тут на постоянной основе, вы сначала отдадите маленьких детей в детский сад. Можем посоветовать вам сад в Граце, дающий хорошее знание английского языка. Чтобы дети не забывали о родном языке, можно будет нанять русскоязычного преподавателя. В дальнейшем школа и ВУЗ предоставят вашим отпрыскам образование высочайшего качества, которое будет востребовано в любой стране мира. Так, пока вы будете заниматься инвестициями и получением дохода от недвижимых объектов, ваши дети смогут развиваться в правильном направлении. Еще один жирный плюс в пользу Австрии.

Подведем итоги. Инвестиции в австрийскую недвижимость открывают перед вами невиданные финансовые перспективы. Стабильность местной жизни гарантирует, что эти перспективы будут реализованы в полной мере. Успеха добивается тот, кто что-то делает, а Австрия сейчас предоставляет очень широкие возможности для деловых людей. Покупая дом в Австрии сегодня, вы инвестируете в свое завтра.